Іпотечний кредит для українців в Польщі: все, що Вам потрібно знати

Польща стала другою домівкою для близько двох мільйонів українців. Багато з них вирішує поселитися в нашій країні назавжди. Воно й не дивно: умови життя в Польщі набагато кращі, ніж в Україні, не кажучи вже про питання безпеки. Українці спокійно можуть отримати іпотечний кредит для купівлі квартири чи будинку в Польщі, а процедура взагалі не є особливо складною. Ми все пояснюємо у нашому посібнику. 

Іпотечний кредит для українців: вимоги банків

Це вже залежить від конкретного банку, оскільки кожен з них має іншу політику надання іпотечних кредитів українцям чи іноземцям взагалі. Ми прояснили правила, які діють в декількох популярних банках:

• Alior Bank – українець повинен мати номер PESEL, а також довідку про реєстрацію місця проживання або посвідку на проживання із зазначенням адреси проживання.
• BGŻ BNP Paribas – українець що просить іпотечний кредит повинен мати доказ проживання в Польщі (наприклад, договір оренди житла) або взяти кредит з особою, котра має польське громадянство.
• Credit Agricole – іноземець повинен мати статус резидента Польщі та номер PESEL.
• ING Bank Śląski – вимагається наявність статусу резидента Польщі.
• Millenium Bank – українець повинен надати посвідку на проживання мінімім на період одного року.
• Pekao – у цьому банку в іноземців з-за меж Європейського Союзу вимагається наявність принаймні одного з документів: посвідка на проживання з внесеним номером PESEL або документ, що підтверджує право на постійне проживання.
• PKO BP – банк вимагає статус резидента та доказ отримання доходів в польських злотих. Додатково, українець повинен мати посвідку на проживання.

Інші вимоги є такими ж самими як і для поляків, що просять іпотечний кредит для купівлі квартири чи будинку. Банки очікують від своїх клієнтів доказу постійного місця роботи (найкраще мати трудовий договір або цивільно-правовий договір мінімум за останні 6 місяців) та отримання доходів у валюті кредиту.

Увага!

Банк може також вимагати від Вас надати дозвіл на придбання нерухомості в Польщі або документ, що підтверджує відсутність зобов’язання отримання такого дозволу – його видає Міністерство внутрішніх справ та адміністрації.

Чи можна отримати іпотечний кредит в Польщі для купівлі житла в Україні?

На жаль, такої можливості практично немає. Польські банки відмовляються кредитувати купівлю нерухомості, що знаходиться за кордоном, переважно через ускладнений процес забезпечення кредиту іпотекою.

Єдиною опцією, щоб переконати банк погодитися на таку транзакцію, є надання іншого забезпечення у вигляді нерухомості в Польщі – звісно, такої, на яку ще не встановлено іпотеку. При цьому варто знати, що предметом забезпечення може бути нерухомість, яка належить третій особі.

Наприклад, якщо Ви маєте дуже хороших друзів, котрі погодяться, щоб їхнє житло було предметом забезпечення Вашого кредиту, це є шанс для фінансування купівлі нерухомості в Україні польським банком.

Чи дорогі іпотечні кредити в Польщі?

В даний час (в 2019 році) точно ні, оскільки в Польщі діють найнижчі в історії відсоткові ставки Національного Банку Польщі. Базисна ставка для іпотечних кредитів становить зараз 1,50%. Але фактична відсоткова ставка кредиту містить в собі ще й маржу банку.

Варто знати

Середня, банківська відсоткова ставка іпотечних кредитів в Польщі становить зараз близько 3,79%.

Пам’ятайте також, що для отримання іпотечного кредиту для купівлі нерухомості в Польщі, Ви маєте довести свою фінансову спроможність. Банк перевірить Ваші доходи та сімейний стан, на підставі чого визначить так звану кредитоспроможність. На неї впливають різні зобов’язання, наприклад, інші кредити чи щомісячні виплати за техніку.

Додатково, в Польщі обов’язково вимагається від позичальника внесення власної частки до кредиту. Більшість банків очікують, що це буде принаймні 20% вартості нерухомості. Отже, якщо Ви бажаєте купити житло, наприклад, за 200.000 польських злотих, Вам потрібно мати в кишені принаймні 40.000 польських злотих. Банк точно не фінансуватиме повністю вартість житло.