Купівля квартири є природним етапом у житті емігранта, який вирішив оселитися в тій чи іншій країні на постійній основі. Протягом декількох років ми спостерігаємо таку тенденцію серед українців, які працюють на берегах Вісли. Ціни на квартири в Польщі не є найнижчими, хоча вони виглядають вигідно в порівнянні зі ставками в країнах Західної Європи. Деталі? Ви знайдете їх у нашому посібнику. Дізнайтеся, скільки потрібно заплатити за квартиру у великому і малому місті.
Українці охоче купують квартири на берегах Вісли
Дані з ринку нерухомості показують, що все більше українців вирішують купити квартиру в Польщі. В даний час саме громадяни України купують найбільше нерухомості в нашій країні серед всіх іноземців. Тільки в 2016 році українці загалом придбали понад 64 тисяч квадратних метрів житлової площі, у 2017 році було вже майже 82 тисячі. Даних за 2018 рік ще немає, але очікуються подальші рекордні результати.
Аналітики ринку підрахували, що щороку громадяни України купують понад 2000 квартир у Польщі. На такий крок наважуються, в основному, люди середнього віку, які вже довгий час живуть в нашій країні та вирішили оселитися на берегах Вісли на постійній основі. Молоді люди, які заробляють на майно, все ще віддають перевагу оренді.
Які середні ціни на квартири в Польщі?
Якщо Ви якраз збирались купити квартиру на берегах Вісли, на жаль, Ви потрапили не в найкращий час. На нашому ринку нерухомості триває інвестиційний бум, який стимулює ріст цін. Згідно з даними компанії Home Broker, у 2018 році ціни на квартири в Польщі зросли аж на 15%. Важко визначити, чи це вже пік, чи, можливо буде ще дорожче.
Звичайно, найбільше постраждає гаманець людей, які вирішать купити нову квартиру у великому місті. Ось середні ціни в окремих міських агломераціях (за даними Home Broker i Open Finance):
- Варшава – 8187 злотих за квадратний метр
- Краків – 7100 злотих за квадратний метр
- Гданськ – 6665 злотих за квадратний метр
- Познань – 6301 злотий за квадратний метр
- Вроцлав – 6402 злотих за квадратний метр
- Лодзь – 5071 злотий за квадратний метр
Серед великих міст позитивно виділяється тільки Лодзь, який, однак, вже багато років переживає економічний крах і більше не є привабливим місцем для життя, також для емігрантів.
Звичайно, набагато дешевше «в провінціях». В менших містах ціни забудовників можуть бути на 40-50% нижчі, порівняно, наприклад, з Варшавою. Ось кілька прикладів:
- Щецин – 5679 злотих за квадратний метр
- Кельце – 4156 злотих за квадратний метр
- Білосток – 4952 злотих за квадратний метр
- Ряшів – 5474 злотих за квадратний метр
Зверніть увагу, що це ціни на нові незавершені квартири, тому до них потрібно ще додати витрати на закінчення. З цієї причини, при обмеженому бюджеті, варто зацікавитися пропозиціями вторинного ринку. Вживані квартири набагато дешевші й переважно вже готові до заселення. Перевірте середні ціни в декількох польських містах (за даними gratka.pl):
- Бидгощ – від 4700 до 4900 злотих за квадратний метр
- Ольштин – від 4700 до 4900 злотих за квадратний метр
- Торунь – від 4900 до 5300 злотих за квадратний метр
- Ґожув-Велькопольський – від 3400 до 3600 злотих за квадратний метр
- Люблін – від 5150 до 5400 злотих за квадратний метр
- Ополе – від 4500 до 4700 злотих за квадратний метр
Де шукати пропозиції?
Перш за все в Інтернеті. Найбільші веб-сайти з оголошеннями по продажу квартир у Польщі:
Звичайно, Ви також можете скористатися допомогою посередника з нерухомості. Коли та чому варто це зробити? Прочитайте нашу статтю про оренду квартир у Польщі, в якій ми підняли цю тему.
Чи українець може легко купити квартиру в Польщі?
З цим немає ніяких проблем – якщо мова дійсно йде про квартиру. Варто знати, що в Польщі існують дві окремі процедури купівлі нерухомості іноземцями, включаючи українців. У разі будинку, необхідно отримати дозвіл від міністра внутрішніх справ. Проте він не потрібний, щоб купити квартиру, або власне помешкання.
На практиці це означає, що кожний українець, навіть той, який не проживає в Польщі, може без перешкод купити квартиру, якщо він має:
- візу,
- дозвіл на проживання на визначений час,
- дозвіл на поселення або
- дозвіл на проживання довгострокового резидента ЄС.
Ви шукаєте квартиру в Польщі? Чи ціни, які ми вказали шокували Вас, або, можливо, позитивно здивували? Де Ви збираєтесь купити квартиру: у великому чи меншому місті? Дайте знати в коментарях!