Польша стала вторым домом для почти двух миллионов украинцев. Многие из них принимают решение постоянно проживать в Польше. Ничего удивительного: условия жизни в Польше намного лучше, чем в Украине, не говоря уже о безопасности. Украинцы спокойно могут получить ипотечный кредит на покупку квартиры или дома, а сама процедура совсем не сложная. Мы расскажем все подробности в нашем пособии.
Ипотечный кредит для украинцев: требования банков
Это зависит от конкретного банка. Каждый из них ведет свою политику предоставления ипотечных кредитов украинцам и другим иностранцам. Мы опишем правила, действующие в нескольких популярных банках:
- Alior Bank – украинец должен иметь номер PESEL, a также справку о регистрации или карту пребывания с адресом прописки.
- BGŻ BNP Paribas – украинец, который ходатайствует об ипотечном кредите в Польше, должен иметь подтверждение проживания в Польше (например, договор аренды квартиры) или взять кредит с лицом, имеющим польское гражданство.
- Credit Agricole – иностранец должен иметь статус польского резидента и номер PESEL.
- ING Bank Śląski – наличие статуса польского резидента.
- Millenium Bank – украинец должен предоставить карту пребывания на срок не менее одного года.
- Pekao – в этом банке от иностранцев из стран, не входящих в ЕС, требуется наличие хотя бы одного из следующих документов: карта пребывания с указанным номером PESEL или документ, подтверждающий право на постоянное пребывание.
- PKO BP – банк требует наличия статуса резидента и подтверждение получения дохода в злотых. Дополнительно украинец должен иметь карту пребывания.
Прочие требования схожи с теми, которые должны выполнять поляки для получения кредита на покупку квартиры или дома. Банки ждут от своих клиентов подтверждения наличия постоянной работы (лучше всего иметь трудовой договор или гражданско-правовые договоры за последние 6 месяцев) и получения дохода в валюте кредита.
Внимание!
Также банк может потребовать от Вас предоставить разрешение на покупку недвижимости в Польше или документ, подтверждающий освобождение от получения такого разрешения – его выдает министерство иностранных дел и администрации.
Можно ли получить ипотечный кредит в Польше на покупку квартиры в Украине?
К сожалению, такой возможности практически нет. Польские банки отказывают в кредитовании покупки недвижимости, находящейся за границей, в основном по причине сложности процесса защиты кредита ипотекой.
Единственная возможность убедить банк выполнить такую сделку, – это предоставить гарантию в виде недвижимости в Польше – конечно, такой, которая не обременена ипотекой. При этом следует знать, что предмет гарантии может являться недвижимостью, принадлежащей третьему лицу.
Если у Вас есть друзья, которые согласятся, чтобы их квартира стала предметом гарантии Вашего кредита, то это шанс получить финансирование на покупку недвижимости в Украине с помощью польского банка.
Дорогие ли ипотечные кредиты в Польше?
В настоящее время (в 2019 году), безусловно, нет, поскольку в Польше действуют самые низкие в истории процентные ставки Национального банка Польши. Ставка рефинансирования для ипотечных кредитов составляет в настоящее время 1,50%. Однако фактическая процентная ставка кредита включает еще маржу банка.
Стоит знать
В среднем банковская процентная ставка ипотечных кредитов в Польше составляет сейчас около 3,79%.
Также помните – чтобы получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Польше, Вы должны подтвердить свою финансовую состоятельность. Банк проверит Ваши заработки и семейное положение, на основании чего определит кредитоспособность. На этот показатель влияют и прочие обязательства, например, другие кредиты или рассрочки за бытовую технику.
Кроме того, в Польше от кредитополучателя обязательно требуется внесение собственного вклада для получения кредита. Большинство банков ожидает, что этот вклад будет не менее 20% от стоимости недвижимости. Если Вы хотите приобрести квартиру, например, за 200.000 злотых, у Вас должно быть не менее 40.000 злотых. Банк, с большой долей вероятности, не профинансирует всю покупку полностью.